オーベル越谷蒲生壱番館
埼玉県越谷市蒲生寿町17-7 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2023年は46万/㎡へ、14年間で57.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,248万円です。4LDKが最も高く平均3,562万円、3LDKは平均3,248万円です。
3LDK
3,248万
13件
4LDK
3,562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,248万 | 2,600万 | 3,759万 |
| 4LDK | 3件 | 3,562万 | 3,086万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（37.5万円）と比べて6.6万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
12件
37.5万/㎡
4-7階
4件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生寿町17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生第二小学校
中学校
越谷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999 | 50戸 | 45.4万 | 3,350万 |
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986 | 45戸 | 44.1万 | 2,280万 |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987 | 38戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019 | 43戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| トーア蒲生マンション | 1981 | 28戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000 | - | - | - |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017 | - | - | - |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| ラコント越谷蒲生 | 2023 | 36戸 | 86.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 32.4万 | 33.6万 | 33.6万 | 41.1万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.9万 | 41.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.4万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。
3LDK
120,000〜128,000円
122,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。