総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›埼玉県›越谷市›蒲生›朝日パリオ越谷南

朝日パリオ越谷南

埼玉県越谷市蒲生3796-1、3812-1、3835-1 | 築30年 | 214戸

推定相場
朝日パリオ越谷南
最新データ
2025年8月
売買89件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（37.2万円）より17.4%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.9万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、16年間で57.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・75件）で、平均2,412万円です。5SLDKが最も高く平均2,682万円、3SLDKは平均2,235万円です。
2SLDK
5件
2,261万
2LDK
3件
2,489万
3LDK
75件
2,412万
3SLDK
2件
2,235万
5SLDK
3件
2,682万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,261万 1,706万 2,839万
2LDK 3件 2,489万 2,204万 2,771万
3LDK 75件 2,412万 1,560万 3,500万
3SLDK 2件 2,235万 2,080万 2,390万
5SLDK 3件 2,682万 2,476万 3,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて7.2万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.2万/㎡
41件
4-7階
27.8万/㎡
41件
8階以上
37.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生3796-1、3812-1、3835-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数214戸
専有面積59.72m² ～ 97.20m²
分譲会社朝日ロイヤル 朝日建物
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日パリオ越谷南 1996 214戸 30.8万 2,080万
朝日パリオ越谷南３リバーフロント 1996 70戸 37.2万 2,390万
朝日パリオ越谷南２センターブロック 1996 40戸 27.7万 1,780万
朝日パリオ越谷南１ウエストサイド 1996 78戸 38.5万 2,690万
リバーコープ蒲生 2002 9戸 20.2万 1,280万
マリオン草加 1988 39戸 19.9万 390万
ソフィア草加新田 1995 106戸 29.6万 1,980万
ベルドゥムール草加新田 1996 34戸 38.5万 2,480万
ヴェラハイツ草加新田駅前 1995 34戸 37.7万 2,590万
ライフピア山王 1977 20戸 16.1万 770万
ローヤルシティ蒲生第２ 2002 29戸 54.9万 3,699万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.0万 26.3万 24.8万 31.9万 39.6万 37.4万 34.3万 36.0万
2SLDK - - - - 38.1万 35.9万 26.3万 26.3万
2LDK - 27.2万 27.7万 - - - - -
3SLDK 26.2万 25.4万 - - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.47万/㎡
2025年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.31万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.21万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.18万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.75万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.47万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.75万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.91万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.94万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.31万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.41万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.7万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.18万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.93万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.18万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.8万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.09万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.09万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.18万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.7万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.41万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.41万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.7万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.14万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,080万 32.29万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.82万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.31万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.69万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.79万/㎡
2020年8月 高層 5SLDK 100㎡〜 2,500万 24.99万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.44万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.92万/㎡
2020年6月 高層 5SLDK 100㎡〜 2,000万 19.99万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.57万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.21万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.36万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.05万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
83,000円
79,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,286円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。