ウィズ新越谷

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目5-31 | 築24年 | 66戸

推定相場

ウィズ新越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、16年間で17.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

34.8〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・45件）で、平均3,399万円です。2LDKが最も高く平均4,700万円、3SLDKは平均3,186万円です。

2SLDK

3件

3,227万

2LDK

2件

4,700万

3LDK

45件

3,399万

3SLDK

2件

3,186万

4LDK

7件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,227万	2,988万	3,636万
2LDK	2件	4,700万	4,700万	4,700万
3LDK	45件	3,399万	2,441万	4,545万
3SLDK	2件	3,186万	3,072万	3,299万
4LDK	7件	3,243万	2,780万	3,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.9万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

35.9万/㎡

31件

4-7階

36万/㎡

20件

8階以上

37.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目5-31
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	70.78m² ～ 95.63m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	埼玉建興
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
越谷シティハウス４号棟	1977	162戸	14.9万	900万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
越谷シティハウス１号棟	1977	162戸	16.4万	990万
越谷シティハウス	1977	162戸	16.6万	950万
越谷シティハウス２号棟	1978	162戸	17.9万	1,080万
越谷シティハウス５号棟	1977	162戸	16.2万	980万
越谷シティハウス３号棟	1977	162戸	13.9万	840万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	30.2万	-	36.2万
3LDK	31.4万	33.9万	29.9万	29.4万	48.5万	46.8万	45.4万	-
3SLDK	-	-	-	-	42.4万	42.4万	-	-
2SLDK	-	34.9万	-	40.5万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.16万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.07万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,260万	46.06万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.07万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.33万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.25万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.17万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.11万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.22万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,998万	42.36万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.47万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.42万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.6万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.01万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.42万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.25万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,998万	42.36万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.19万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.51万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.29万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,050万	38.08万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.7万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.88万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.98万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.39万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.91万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.51万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.77万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.77万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.95万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.95万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.98万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.75万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.75万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,160万	27.72万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.7万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.59万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,920万	41.08万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。