ライオンズマンション南越谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、15年間で22.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均3,113万円です。3LDKが最も高く平均3,113万円、2LDKは平均2,919万円です。

2LDK

4件

2,919万

3LDK

43件

3,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,919万	2,475万	3,240万
3LDK	43件	3,113万	2,016万	3,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.7万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

30件

4-7階

43万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目12-3
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.06m² ～ 65.06m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
越谷シティハウス４号棟	1977	162戸	14.9万	900万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	30.6万	36.6万	37.6万	36.4万	51.8万	45.5万	42.9万
2LDK	-	-	-	-	39.7万	-	52.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.47万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.42万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.96万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.35万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.65万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	56.11万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	52.11万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.66万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.13万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	46.08万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.21万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.59万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.13万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,640万	25.21万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.44万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.98万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	28.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.98万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。

3LDK

113,250円

105,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,614円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,904円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,614円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。