D’グラフォートレイクタウンG館
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築17年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,531万円です。4LDKが最も高く平均4,106万円、3LDKは平均3,531万円です。
3LDK
3,531万
15件
4LDK
4,106万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,531万 | 3,194万 | 4,190万 |
| 4LDK | 8件 | 4,106万 | 3,826万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
40.2万/㎡
4-7階
8件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立明正小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォートレイクタウンG館 | 2009 | 54戸 | 61.1万 | 4,190万 |
| D’グラフォー | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウン１棟 | 2008 | 170戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンA館 | 2008 | 66戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンB館 | 2008 | 104戸 | 63.1万 | 5,280万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 | 2009 | 500戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 37.8万 | 38.4万 | 44.9万 | 61.1万 |
| 4LDK | - | 37.8万 | 39.2万 | 44.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
3LDK
129,000〜145,000円
137,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。