D’グラフォートレイクタウンB館
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 104戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2018年には147,667円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.812
補正係数 ×1.812
代表面積 83.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,635万円です。4LDKが最も高く平均4,795万円、3LDKは平均3,635万円です。
3LDK
3,635万
9件
4LDK
4,795万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,635万 | 2,950万 | 5,061万 |
| 4LDK | 6件 | 4,795万 | 3,962万 | 5,722万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
46.4万/㎡
6-10階
3件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 68.57m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立明正小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォートレイクタウンB館 | 2008 | 104戸 | 63.1万 | 5,280万 |
| D’グラフォー | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウン１棟 | 2008 | 170戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンA館 | 2008 | 66戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 | 2009 | 500戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| D’グラフォートレイクタウンG館 | 2009 | 54戸 | 61.1万 | 4,190万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 39.7万 | 38.8万 | - | - | 45.9万 | - | 63.1万 |
| 4LDK | - | - | 37.1万 | 41.6万 | 41.6万 | - | 55.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,199万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額157,000円。4LDKなら月額157,000円が相場です。
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
4LDK
155,000〜158,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。