藤和シティホームズ戸田センタービュー

埼玉県蕨市錦町1丁目1-18 | 築19年 | 74戸

推定相場

藤和シティホームズ戸田センタービュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

41.2〜61.7万円/㎡

市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 182件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均3,892万円です。3LDKが最も高く平均3,892万円、2LDKは平均3,827万円です。

2SLDK

7件

3,844万

2LDK

4件

3,827万

3LDK

33件

3,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,844万	3,450万	4,190万
2LDK	4件	3,827万	3,572万	4,082万
3LDK	33件	3,892万	2,240万	5,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.6万/㎡

19件

6-10階

47万/㎡

9件

11-20階

47.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市錦町1丁目1-18
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	67.48m² ～ 75.18m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩13分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ戸田センタービュー	2007	74戸	54.5万	3,680万
グランエスト蕨	1996	12戸	41.7万	2,380万
ジェムわらび北町館	1992	37戸	35.8万	850万
ライオンズマンション蕨第３	1995	46戸	51.7万	2,880万
オハナ蕨錦町	2018	-	-	-
ミヨシハイツ	1979	16戸	25.7万	1,180万
リーデンススクエア上戸田	2007	100戸	54.4万	4,400万
藤和シティホームズ蕨中央	1997	-	-	-
蕨中央ビル	1971	42戸	26.4万	1,480万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	2006	50戸	50.0万	4,180万
THEパームス戸田マスターグレイス	2022	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	46.9万	48.6万	-	-	49.0万	54.5万	53.4万	57.4万
2SLDK	45.6万	-	-	-	-	62.1万	-	-
2LDK	-	45.4万	45.4万	45.4万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.09万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.09万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.58万/㎡
2022年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.1万/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.1万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.54万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.62万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.65万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.53万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.17万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.72万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	45.8万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.36万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡
2012年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.97万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.26万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.68万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。