蕨第２ローヤルコーポ
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の41.1万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・22件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、２ＬＤＫは平均1,867万円です。
３ＬＤＫ
2,306万
22件
２ＬＤＫ
1,867万
4件
２ＤＫ
2,094万
2件
４ＬＤＫ
2,963万
4件
3LDK
3,144万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,306万 | 1,300万 | 2,840万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,867万 | 1,056万 | 2,588万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,094万 | 1,600万 | 2,588万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,963万 | 2,622万 | 3,890万 |
| 3LDK | 5件 | 3,144万 | 2,818万 | 3,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
40.3万/㎡
4-7階
3件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011 | 144戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| エスポワール蕨 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| 蕨ペアシティ | 1974 | 36戸 | 34.8万 | 2,190万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
2DK
67,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。