蕨ローヤルコーポ

埼玉県蕨市塚越6丁目21-5 | 築46年 | 44戸

推定相場

蕨ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.8万円/㎡

レンジ

29.1〜48.5万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均2,289万円です。3LDKが最も高く平均2,289万円、1SLDKは平均1,856万円です。

1SLDK

2件

1,856万

2LDK

3件

2,261万

3LDK

35件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,856万	1,735万	1,976万
2LDK	3件	2,261万	1,908万	2,502万
3LDK	35件	2,289万	1,571万	2,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

21件

4-7階

32.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越6丁目21-5
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	57.02m² ～ 68.54m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

塚越小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蕨ローヤルコーポ	1980	44戸	33.4万	2,290万
ランドスクエア蕨市民公園	2002	36戸	45.8万	3,580万
ブローデン青木町公園	2001	290戸	58.0万	4,398万
パークタウン川口青木公園	1995	10戸	52.4万	3,780万
コーポわらび	1980	15戸	12.5万	350万
第一ユーアイマンション	1979	30戸	24.5万	680万
パークハイツ西川口並木町	1980	14戸	35.1万	1,750万
コンフォルシア西川口	2023	29戸	64.5万	2,980万
グリーンコーポ川口青木町公園	1997	32戸	46.4万	3,980万
ライオンズユタカマンション	1986	13戸	-	-
藤和西川口コープ３	1982	25戸	45.3万	2,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.7万	32.4万	28.7万	29.2万	-	33.3万	34.0万	35.1万
2LDK	-	33.1万	-	-	26.8万	-	40.2万	-
1SLDK	-	-	27.7万	29.5万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.42万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.85万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.07万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.27万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.17万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,348万	34.26万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.73万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.65万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.95万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.16万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.07万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.85万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.19万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.27万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,888万	30.07万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.47万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.63万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,760万	28.03万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.67万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.13万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.73万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.67万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.63万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.15万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.73万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.67万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.1万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.35万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.49万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.58万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.17万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。