ランドスクエア蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越6丁目15-5 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 78.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,688万円です。2SLDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均3,688万円です。
2SLDK
4,380万
2件
3LDK
3,688万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,380万 | 3,963万 | 4,797万 |
| 3LDK | 11件 | 3,688万 | 3,027万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
39.1万/㎡
4-7階
8件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | セザール ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドスクエア蕨市民公園 | 2002 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 蕨ローヤルコーポ | 1980 | 44戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| コーポわらび | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 350万 |
| ライオンズユタカマンション | 1986 | 13戸 | - | - |
| パークタウン川口青木公園 | 1995 | 10戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| 藤和西川口コープ３ | 1982 | 25戸 | 45.3万 | 2,180万 |
| コスモ蕨２ | 1986 | 33戸 | 50.9万 | 2,890万 |
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 33.0万 | 32.9万 | - | 36.6万 | - | 45.8万 |
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | - | - | 48.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.56万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。