パテラ西川口

埼玉県蕨市南町3丁目22-15 | 築11年 | 42戸

推定相場

パテラ西川口

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

41.7〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

4,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,416万	3,514万	5,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて10.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.6万/㎡

8件

4-7階

66.7万/㎡

12件

8階以上

64.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市南町3丁目22-15
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	58.94m² ～ 68.08m²
分譲会社	リグラス
施工会社	ウラタ
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

蕨市立南小学校

中学校

蕨市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ西川口	2015	42戸	69.2万	4,080万
ジェムわらび南館	1986	24戸	54.0万	2,700万
ライオンズマンション西川口第８	1987	26戸	-	-
ジェム西川口ＮＯ５	1984	26戸	54.6万	3,550万
ディップス西川口	2020	86戸	95.4万	2,420万
イエロービル	1979	4戸	20.4万	570万
レアライズ西川口	2016	45戸	94.6万	2,100万
ジェム西川口Ｎｏ７	1986	24戸	41.7万	2,980万
リヴシティ西川口弐番館	2015	37戸	71.5万	1,800万
パインエクセレンス西川口	1988	17戸	-	-
芙蓉ハイツ並木シティ	1983	30戸	41.6万	2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	52.2万	52.3万	53.7万	53.2万	66.3万	73.1万	74.0万	69.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,080万	69.23万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.78万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.35万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	78.66万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.74万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	4,799万	81.43万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,680万	62.44万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.28万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	4,399万	74.64万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	4,699万	79.73万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.47万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.75万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,200万	54.3万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,200万	54.3万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.59万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,200万	54.3万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,430万	54.07万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.59万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,930万	57.73万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,470万	58.88万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,640万	57.38万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,610万	56.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.44万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,550万	55.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.44万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,923円。

3LDK

132,923円

108,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,286円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,277円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,424円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,206円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,121円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,119円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,033円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,206円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,702円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,033円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,033円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,096円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,206円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。