ジェムわらび南館
埼玉県蕨市南町3丁目20-13 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で128.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,892万円です。2DKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,892万円です。
2DK
3,093万
2件
2LDK
2,995万
7件
3LDK
2,892万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,093万 | 3,005万 | 3,181万 |
| 2LDK | 7件 | 2,995万 | 2,700万 | 3,294万 |
| 3LDK | 9件 | 2,892万 | 2,022万 | 3,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-2階（35.9万円）と比べて17.1万円（+47.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
35.9万/㎡
3階以上
15件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町3丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 66.34m² |
| 分譲会社 | 上新建業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 協新ホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェムわらび南館 | 1986 | 24戸 | 54.0万 | 2,700万 |
| パテラ西川口 | 2015 | 42戸 | 69.2万 | 4,080万 |
| ジェム西川口Ｎｏ７ | 1986 | 24戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ジェム西川口ＮＯ５ | 1984 | 26戸 | 54.6万 | 3,550万 |
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| メゾン西川口 | 1983 | 22戸 | 37.9万 | 2,230万 |
| リヴシティ西川口弐番館 | 2015 | 37戸 | 71.5万 | 1,800万 |
| イエロービル | 1979 | 4戸 | 20.4万 | 570万 |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987 | 26戸 | - | - |
| ディップス西川口 | 2020 | 86戸 | 95.4万 | 2,420万 |
| レアライズ西川口 | 2016 | 45戸 | 94.6万 | 2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 56.0万 | 55.5万 | 61.3万 | 54.8万 |
| 3LDK | 35.9万 | 35.9万 | 32.9万 | 38.7万 | 48.6万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | 56.0万 | 59.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 62.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 62.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2DK
67,000〜67,000円
67,000円
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。