コート蕨南町弐番館
埼玉県蕨市南町4丁目39-13 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2024年は44万/㎡へ、15年間で25.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,003万円です。4LDKが最も高く平均3,523万円、3LDKは平均3,003万円です。
3LDK
3,003万
18件
4LDK
3,523万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,003万 | 1,773万 | 3,710万 |
| 4LDK | 2件 | 3,523万 | 3,338万 | 3,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
38.9万/㎡
4-7階
6件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目39-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設共同企業体 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005 | 29戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005 | 33戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| アンビシャス西川口 | 2015 | - | - | - |
| ヴィークコート蕨南町桜並木 | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| グレイスコート蕨 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 33.9万 | - | 32.5万 | 39.9万 | 41.4万 | 45.3万 | 44.0万 |
| 4LDK | - | 35.6万 | 35.6万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.45万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。