ルネ蕨１号館
埼玉県蕨市中央1丁目17-30 | 築40年 | 192戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2017年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.4〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・60件）で、平均3,576万円です。3LDKが最も高く平均3,576万円、2LDKは平均3,045万円です。
2LDK
3,045万
4件
3LDK
3,576万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,045万 | 2,580万 | 3,673万 |
| 3LDK | 60件 | 3,576万 | 2,632万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
44.3万/㎡
4-7階
18件
47万/㎡
8階以上
17件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央1丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 46.2万 | 41.4万 | 56.2万 | 49.7万 | 50.9万 | 53.3万 | 59.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.9万 | 55.7万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,940万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.97万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,364円。
3LDK
110,000〜135,000円
124,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。