レーベンハイム蕨クラファス
埼玉県蕨市中央2丁目8-11 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.6万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均4,505万円です。3LDKが最も高く平均4,505万円、2SLDKは平均3,352万円です。
2SLDK
3,352万
4件
2LDK
3,707万
3件
3LDK
4,505万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,352万 | 3,271万 | 3,499万 |
| 2LDK | 3件 | 3,707万 | 3,400万 | 4,190万 |
| 3LDK | 18件 | 4,505万 | 2,102万 | 5,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて3.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
10件
42.6万/㎡
4-7階
17件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 96.17m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム蕨クラファス | 2006 | 39戸 | 61.5万 | 4,390万 |
| プラウド蕨 | 2018 | 59戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ジオ蕨中央 | 2024 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション蕨中央第２ | 1999 | 44戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| モナーク蕨中央 | 2004 | 32戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| コージーコート蕨 | 2019 | 56戸 | 86.5万 | 3,750万 |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 44.0万 | 40.8万 | - | 46.5万 | - | - | 56.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.6万 | - | 41.1万 | 48.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.83万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 47.99万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.31万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。