レーベンハイム蕨アクティス
埼玉県蕨市中央1丁目12-11 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.6万/㎡から2020年は48.6万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均3,880万円です。3LDKが最も高く平均4,267万円、２ＬＤＫは平均3,104万円です。
３ＬＤＫ
3,880万
18件
１ＬＤＫ
3,168万
4件
２ＬＤＫ
3,104万
9件
2SLDK
3,612万
5件
3LDK
4,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,880万 | 2,178万 | 5,048万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,168万 | 2,000万 | 3,918万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,104万 | 2,100万 | 4,323万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,612万 | 3,237万 | 4,060万 |
| 3LDK | 3件 | 4,267万 | 3,840万 | 4,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
6件
44.8万/㎡
4-7階
2件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| 蕨セントラルハイツ | 1983 | - | - | - |
| W CITY TOWERS | 2027 | - | - | - |
| コスモ蕨 | 1985 | 150戸 | 61.2万 | 4,298万 |
| コージーコート蕨 | 2019 | 56戸 | 86.5万 | 3,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 44.4万 | 42.9万 | - | 48.6万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | - | 52.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。