グランコート蕨
埼玉県蕨市中央1丁目14-10 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.1万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、16年間で14.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,545万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,545万 | 2,162万 | 5,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（41.9万円）と比べて8.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
41.9万/㎡
4-7階
5件
45.1万/㎡
8階以上
3件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立中央東小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| 蕨セントラルハイツ | 1983 | - | - | - |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| コージーコート蕨 | 2019 | 56戸 | 86.5万 | 3,750万 |
| コスモ蕨 | 1985 | 150戸 | 61.2万 | 4,298万 |
| W CITY TOWERS | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 72.44㎡ | 62.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 38.9万 | 39.8万 | 42.5万 | 45.3万 | 59.0万 | 62.5万 | 48.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,855万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。