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ライオンズマンション蕨中央第２

埼玉県蕨市中央2丁目18-19 | 築27年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション蕨中央第２
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（57.0万円）より4.8%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092012201420222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 173件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,440万 2,780万 4,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（35.2万円）と比べて9.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.2万/㎡
18件
4-7階
44.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市中央2丁目18-19
築年月1999-11（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積66.00m² ～ 85.80m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
中央東小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション蕨中央第２ 1999 44戸 54.3万 3,580万
ジオ蕨中央 2024 33戸 - -
フリーダム1 1988 - - -
プラウド蕨 2018 59戸 73.7万 5,180万
レーベンハイム蕨クラファス 2006 39戸 61.5万 4,390万
ライオンズマンション蕨南町 1997 37戸 55.0万 3,190万
ワラビスカイハイツ 1973 - - -
レクセルガーデン蕨 2005 86戸 47.4万 4,280万
ブランノーヴァ蕨2 1988 8戸 24.3万 380万
モナーク蕨中央 2004 32戸 79.6万 5,980万
蕨パークホームズ 1985 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 66㎡ 51.2万円 3LDK - 南西

蕨市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 3,019円 654
1DK/1LDK 9.7万円 2,591円 293
2K/2DK 7.0万円 1,900円 101
2LDK 14.0万円 2,404円 165
3LDK+ 12.0万円 1,875円 81

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142020202220252026
3LDK 36.6万 33.3万 34.5万 35.6万 45.3万 43.6万 55.8万 54.3万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.76万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.86万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.12万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.1万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.79万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.31万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,320万 35.16万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2011年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。