レクセルマンション谷塚第３

埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3 | 築26年 | 56戸

推定相場

レクセルマンション谷塚第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20122017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の26.4万/㎡から2025年は46万/㎡へ、13年間で74.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,152万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、2LDKは平均2,768万円です。

2LDK

3件

2,768万

3LDK

21件

3,152万

4LDK

9件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,768万	2,205万	3,445万
3LDK	21件	3,152万	2,177万	4,298万
4LDK	9件	3,259万	2,611万	3,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.4万/㎡

17件

4-7階

39.1万/㎡

11件

8階以上

40万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	65.26m² ～ 87.45m²
分譲会社	大和ハウス工業扶桑レクセル
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

草加市立瀬崎小学校

中学校

草加市立瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション谷塚第３	2000	56戸	55.8万	4,298万
カルム谷塚	1994	40戸	28.7万	1,980万
谷塚サンコーポ	1980	12戸	17.6万	500万
シュロス瀬崎	1994	18戸	17.8万	780万
ダイアパレス谷塚	2001	52戸	31.7万	2,380万
セトルコート谷塚	1995	30戸	41.1万	2,580万
プランヴェール谷塚	1994	36戸	34.5万	2,280万
レクセルプラッツァ谷塚	2002	93戸	41.7万	3,490万
パークマンション	1972	12戸	30.9万	1,650万
日東マンションサンシャイン谷塚	1974	97戸	29.1万	1,280万
ローヤルシティ草加	1996	51戸	45.8万	2,890万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.4万	26.1万	27.8万	24.9万	-	41.5万	42.8万	46.0万
2LDK	-	-	-	-	36.0万	34.9万	49.0万	-
4LDK	-	-	-	-	37.3万	40.3万	39.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.33万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,298万	55.76万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.21万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.63万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.32万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.98万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,199万	49.03万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.56万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.98万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.74万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.94万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.12万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.48万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.23万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.37万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.47万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	52.09万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.47万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,120万	37.25万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,800万	36.03万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.41万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.22万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.48万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。