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コスモ草加ロイヤルフォルム

埼玉県草加市吉町4丁目3-32 | 築27年 | 44戸

推定相場
コスモ草加ロイヤルフォルム
最新データ
2024年8月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（33.6万円）より3.5%低く、草加市全体の平均（38.2万円）より15.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201120142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.4万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
37.9〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・35件）で、平均2,567万円です。2SLDKが最も高く平均3,029万円、4LDKは平均2,334万円です。
2SLDK
5件
3,029万
3LDK
35件
2,567万
4LDK
2件
2,334万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,029万 2,899万 3,164万
3LDK 35件 2,567万 1,436万 3,382万
4LDK 2件 2,334万 1,768万 2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（27.5万円）と比べて9.8万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
27.5万/㎡
32件
3階以上
37.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市吉町4丁目3-32
築年月1999-05（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積62.32m² ～ 80.24m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩11分
🚉
草加駅
東武伊勢崎線
徒歩17分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ草加ロイヤルフォルム 1999 44戸 32.5万 2,398万
レクセルマンション谷塚 1997 50戸 30.4万 2,600万
リーデンススクエア谷塚 2007 - - -
クレール草加一番館 1995 36戸 31.5万 2,080万
ローヤルシティ草加瀬崎町 2005 26戸 32.4万 2,200万
グーディッシュ谷塚 2006 28戸 37.5万 2,380万
ヴェラハイツ谷塚 1998 - - -
プライヴェル草加 2008 108戸 31.6万 2,590万
メゾン永大 1980 - - -
ベリスタ草加高砂 2010 44戸 58.5万 3,980万
レクセル草加 1995 27戸 30.1万 1,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
3LDK 24.2万 26.2万 27.0万 24.2万 28.2万 32.1万 38.6万 37.9万
2SLDK 27.7万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.47万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.71万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.31万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.82万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,950万 44.31万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.42万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,140万 47.17万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,140万 47.17万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,098万 44.26万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.75万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.22万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.15万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.24万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.24万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,330万 16.63万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.29万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.24万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.45万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.33万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.72万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.43万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.36万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.36万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.65万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.78万/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.71万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.07万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.74万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.02万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,080万 27.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.64万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,270万 30.27万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,270万 30.19万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.3万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。