ネバーランド熊谷

埼玉県熊谷市本町2丁目128 | 築19年 | 106戸

推定相場

ネバーランド熊谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、16年間で14.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・21件）で、平均2,349万円です。3SLDKが最も高く平均2,762万円、2SLDKは平均1,482万円です。

2LDK

7件

2,047万

2SLDK

2件

1,482万

3LDK

21件

2,349万

3SLDK

2件

2,762万

4LDK

18件

2,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,047万	1,819万	2,380万
2SLDK	2件	1,482万	1,482万	1,482万
3LDK	21件	2,349万	1,604万	3,456万
3SLDK	2件	2,762万	2,709万	2,814万
4LDK	18件	2,416万	1,612万	3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（31.3万円）と比べて4.3万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

31.3万/㎡

25件

6-10階

34.8万/㎡

18件

11-20階

35.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市本町2丁目128
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	106戸
専有面積	63.47m² ～ 87.49m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	東鉄工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩5分

学区情報

小学校

熊谷市小学校・中学校学区

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド熊谷	2007	106戸	32.1万	2,180万
ジュエルコート熊谷	2012	59戸	51.6万	3,780万
ヴィラーヌ熊谷ル・ソレステ	2014	55戸	37.5万	2,980万
ローヤルマンション熊谷	1981	42戸	19.5万	860万
ダイアナマンション熊谷	1984	57戸	15.9万	1,080万
トップ熊谷Ｎｏ．１	1988	47戸	27.1万	400万
ワイズユウラク熊谷パテラ	2002	35戸	21.9万	1,340万
パレステージ熊谷プレミアム	2015	51戸	46.1万	2,800万
リヴェールマンション熊谷	1992	36戸	22.2万	1,300万
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万
アルファステイツ熊谷銀座	2021	40戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	38.8万	37.6万	35.1万	32.1万
3LDK	33.0万	33.3万	36.6万	-	34.9万	38.7万	38.1万	-
4LDK	-	32.3万	34.3万	34.5万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.88万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.27万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.17万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.8万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.62万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.58万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.44万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.17万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.19万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.22万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.51万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.22万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.26万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.92万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.83万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33万/㎡
2017年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	35.94万/㎡
2017年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	34.6万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.34万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.87万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.15万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.7万/㎡
2012年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.04万/㎡
2012年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.68万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,640万	30.18万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.55万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,330万	29.04万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.53万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.5万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額144,375円。3LDKなら月額144,375円が相場です。

2LDK

137,300円

125,000〜150,000円

3LDK

144,375円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,772円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	148,000円	1,984円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,078円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,772円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,811円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,736円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,826円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,826円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,910円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,852円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。