ワイズユウラク熊谷パテラ

埼玉県熊谷市末広1丁目8-1 | 築24年 | 35戸

推定相場

ワイズユウラク熊谷パテラ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201220152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の18万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、14年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2022年には60,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,043万円です。1SLDKが最も高く平均1,281万円、1DKは平均640万円です。

1DK

2件

640万

1SLDK

3件

1,281万

2LDK

6件

1,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	640万	580万	700万
1SLDK	3件	1,281万	1,190万	1,340万
2LDK	6件	1,043万	803万	1,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

4件

4-7階

19.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市末広1丁目8-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	36.04m² ～ 61.18m²
分譲会社	有楽地所
施工会社	松井建設
管理会社	マンションライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊谷市小学校・中学校学区

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズユウラク熊谷パテラ	2002	35戸	21.9万	1,340万
メゾンクレスト	1990	9戸	12.0万	780万
アルファステイツ熊谷銀座	2021	40戸	-	-
ネバーランド熊谷	2007	106戸	32.1万	2,180万
ヴィラーヌ熊谷ル・ソレステ	2014	55戸	37.5万	2,980万
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
ジュエルコート熊谷	2012	59戸	51.6万	3,780万
コンフォート銀座	1996	56戸	18.9万	1,480万
ポレスター熊谷銀座	2009	65戸	36.8万	3,080万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1SLDK	20.4万	-	-	-	-	-	-	20.7万
1DK	-	-	15.9万	-	-	-	19.4万	-
2LDK	-	17.3万	-	19.1万	22.6万	17.7万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SDK	60㎡〜	1,340万	21.91万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,340万	21.91万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,190万	19.46万/㎡
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	700万	19.43万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.66万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	580万	15.94万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,250万	20.44万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.93万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	35㎡〜	680万	17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額65,100円。1LDKなら月額65,100円が相場です。

1DK

53,833円

49,000〜65,000円

1LDK

65,100円

58,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,616円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,804円/㎡
2022年10月	中層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,554円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,704円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,616円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	53,000円	1,470円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,998円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,628円/㎡
2019年1月	中層	1DK	35㎡〜	49,000円	1,360円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,475円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,589円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,998円/㎡
2016年5月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,414円/㎡
2015年4月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,414円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,312円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。