ワイズユウラク熊谷パテラ
埼玉県熊谷市末広1丁目8-1 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201220152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の18万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、14年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2022年には60,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均934万円です。1SLDKが最も高く平均1,235万円、1DKは平均610万円です。
1DK
610万
2件
1SLDK
1,235万
3件
2LDK
934万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 610万 | 520万 | 700万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,235万 | 1,176万 | 1,340万 |
| 2LDK | 6件 | 934万 | 720万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19.2万/㎡
4-7階
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市末広1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 36.04m² ～ 61.18m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
熊谷市小学校・中学校学区
中学校
熊谷市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク熊谷パテラ | 2002 | 35戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| 熊谷コーポビアネーズ | 1975 | - | - | - |
| プレシス熊谷末広 | 2027 | - | - | - |
| 日神パレステージ熊谷 | 2007 | - | - | - |
| メゾンクレスト | 1990 | 9戸 | 12.0万 | 780万 |
| アルファステイツ熊谷銀座 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ネバーランド熊谷 | 2007 | 106戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ヴィラーヌ熊谷ル・ソレステ | 2014 | 55戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| サンクレイドル熊谷リヴィエール | 2004 | 74戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ジュエルコート熊谷 | 2012 | 59戸 | 51.6万 | 3,780万 |
| コンフォート銀座 | 1996 | 56戸 | 18.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 20.4万 | - | - | - | - | - | - | 20.7万 |
| 1DK | - | - | 15.9万 | - | - | - | 19.4万 | - |
| 2LDK | - | 17.3万 | - | 19.1万 | 22.6万 | 17.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額65,100円。1LDKなら月額65,100円が相場です。
1DK
49,000〜65,000円
53,833円
1LDK
58,000〜72,000円
65,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。