大字上伊草の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町大字上伊草 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上伊草の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,022万円
うち土地分
1,397万円
うち建物分
625万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,278
取引実績
53件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,669
7件
４ＤＫ
705
2件
３ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第3四半期
450円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
840円
330㎡〜
2.5
2025年第2四半期
750円
230㎡〜
3.3
2025年第1四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第3四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,229 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,294 | -84 |
| 2020 | 19,672 | -124 |
| 2022 | 19,188 | +5 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
大字上伊草は比企郡川島町内7地区中2位（上位71%）。
単価7.9。
1つ上の大字中山とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字上伊草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 4.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）