大字上伊草の土地相場
埼玉県比企郡川島町大字上伊草 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡川島町大字上伊草の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約65件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大580%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,733円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
35件
30万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価198万円で最も高く、台形（4万円）と比べて4325%の差があります。
ほぼ整形
4件
198万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
長方形
6件
9万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
4件
200万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
西
9件
11万/坪
東
5件
9万/坪
北
16件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
南
11件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,486
取引実績
65件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,229 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,294 | -84 |
| 2020 | 19,672 | -124 |
| 2022 | 19,188 | +5 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の土地マップ
比企郡川島町内のエリアランキング
大字上伊草は比企郡川島町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字伊草とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字上伊草 ◀
―
11.2/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字上伊草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 4.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字上伊草の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。