大字中山の土地相場
埼玉県比企郡川島町大字中山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡川島町大字中山の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中山の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,377円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,105
取引実績
49件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,229 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,294 | -84 |
| 2020 | 19,672 | -124 |
| 2022 | 19,188 | +5 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の土地マップ
比企郡川島町内のエリアランキング
大字中山は比企郡川島町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字上伊草とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ | 4.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川越 9800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）