八幡の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町八幡 | 57件の成約データ
推定相場
八幡の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,771万円
うち土地分
1,146万円
うち建物分
625万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,325。軽量鉄骨造（1,147）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,177
取引実績
57件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
6件
３ＬＤＫ
1,160
2件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
180㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
460円
180㎡〜
2.6
2024年第4四半期
920円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
920円
180㎡〜
5.1
2024年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
950円
190㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,229 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,294 | -84 |
| 2020 | 19,672 | -124 |
| 2022 | 19,188 | +5 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
八幡は比企郡川島町内7地区中5位（上位29%）。
単価6.0。
1つ上の大字伊草とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡川島町八幡３丁目６番１８ | 4.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川越 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）