大字下伊草の一戸建て相場
埼玉県比企郡川島町大字下伊草 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下伊草の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,046万円
うち土地分
1,421万円
うち建物分
625万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,295。木造（1,834）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,281
取引実績
24件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'14'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2023年第3四半期
320円
120㎡〜
2.7
2023年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第1四半期
730円
95㎡〜
7.7
2022年第4四半期
800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2019年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2019年第4四半期
700円
140㎡〜
5.0
2017年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡川島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,229 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,294 | -84 |
| 2020 | 19,672 | -124 |
| 2022 | 19,188 | +5 |
| 2023 | 18,874 | -40 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡川島町の一戸建てマップ
比企郡川島町内のエリアランキング
大字下伊草は比企郡川島町内7地区中3位（上位57%）。
単価7.5。
1つ上の大字上伊草とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）