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イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア

埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39 | 築25年 | 38戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920112014201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、17年間で39.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
4,004万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 4,004万 2,966万 5,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（45.8万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
45.8万/㎡
16件
6-10階
45万/㎡
8件
11-20階
48.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数38戸
専有面積57.46m² ～ 78.61m²
分譲会社並木不動産
施工会社真柄建設
管理会社アセットライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝霞駅
東武東上線
徒歩3分

学区情報

小学校
朝霞第八小学校
中学校
朝霞第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア 2001 38戸 58.7万 3,850万
サンクレイドル朝霞駅前 2011 31戸 62.0万 4,000万
藤和シティコープ朝霞仲町 1995 35戸 56.6万 3,580万
ライオンズガーデン朝霞 1997 56戸 68.0万 4,188万
ベルポート朝霞仲町 2007 84戸 66.3万 4,980万
シティ光陽朝霞仲町 1994 44戸 47.2万 2,680万
ソシアルセイワ朝霞 1998 15戸 56.0万 3,090万
ユアコート朝霞 2002 30戸 54.4万 3,830万
パレドール朝霞 1994 32戸 - -
ハイホーム朝霞本町 1996 44戸 82.7万 4,980万
ザ・ステイツ朝霞スペースクエア 1994 50戸 68.0万 3,640万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182020202120252026
3LDK 40.3万 38.0万 40.4万 42.1万 49.2万 40.4万 59.7万 58.7万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.71万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.69万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.35万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.43万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.96万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.3万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,960万 42.15万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.29万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.47万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.97万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.97万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,595万 37.97万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,755万 40.31万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.45万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.5万/㎡
2011年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36万/㎡
2011年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.79万/㎡
2010年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.9万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,998万 53.02万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.92万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.82万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.13万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.52万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.6万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額144,111円。
3LDK
144,111円
110,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,095円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,062円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,975円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,025円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,075円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,095円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,228円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,095円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。