三原のマンション相場
埼玉県朝霞市三原 | 458件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市三原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約458件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築40年は37.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
66.5万/㎡
築5年
53件
62.3万/㎡
築10年
56件
59.1万/㎡
築15年
60件
57.0万/㎡
築20年
97件
55.4万/㎡
築25年
91件
47.9万/㎡
築30年
36件
46.6万/㎡
築35年
18件
42.8万/㎡
築40年
11件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（308件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,393万円。
３ＬＤＫ
308件
3,710万円
２ＬＤＫ
57件
3,449万円
２ＤＫ
6件
2,798万円
４ＬＤＫ
34件
4,689万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
3,644万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,267万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,295万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,393万円
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,988万円
取引実績
458件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡54.7万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,945万円
308件
２ＬＤＫ
2,723万円
57件
４ＬＤＫ
3,729万円
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,221万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,886万円
7件
２ＤＫ
2,233万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＤＫ
1,967万円
3件
１ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原のマンション一覧（39棟）
志木南パークホームズ
築31年
| 11階建
| 118戸
2,990万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買126件
ルネ朝霞台グランアベニュー
築31年
| 11階建
| 256戸
1,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買74件
グローサス朝霞台
築28年
| 15階建
| 164戸
4,380万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション志木
築41年
| 6階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買41件
アーベイン・S朝霞三原
築30年
| 地下1階付6階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ベリスタ志木
築16年
| 8階建
| 84戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買36件
レーベン志木エグゼクティア
築9年
| 8階建
| 72戸
4,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ベルポート志木弍番館
築29年
| 地下1階付4階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランシア志木ビューレジデンス
築20年
| 13階建
| 47戸
4,230万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買33件
志木朝霞台パークホームズ
築25年
| 7階建
| 74戸
4,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン志木
築31年
| 8階建
| 92戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買30件
プラウド志木サウスフォート
築16年
| 14階建
| 66戸
5,780万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ル・アール志木
築33年
| 3階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シンメイ志木第2マンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,850万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ・ステイツ志木
築40年
| 地下1階付7階建
| 75戸
2,890万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ザステイツ志木朝霞台
築38年
| 7階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セントジョンズハウス志木
築35年
| 8階建
| 55戸
3,150万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エコヴィレッジ朝霞台
築23年
| 7階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネ志木グランテラス
築34年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ルジェンテ・リベル志木
築33年
| 9階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバン志木
築38年
| 2階建
| 4戸
1,860万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買1件
Brillia 志木 Place
築4年
| 6階建
| 44戸
売買0件
コーラルハイツ志木II弐号棟
売買0件
アーベイン・エス朝霞三原
築31年
売買0件
コーラルハイツ志木II
築43年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ルネ朝霞台グランアべニュー
築31年
売買0件
ザ・ステイツ志木III
築40年
| 7
| 75戸
売買0件
コスモステージ志木
築23年
| 12階建
| 121戸
売買0件
朝霞台ハウス
築44年
| 6階建
| 94戸
売買0件
志木パークホームズアリストコート
築26年
| 9階建
| 69戸
売買0件
コスモ志木グランデ
築29年
| 4階建
| 45戸
売買0件
ガーデンコート志木
築30年
| 8階建
| 74戸
売買0件
デュオヒルズ志木
築12年
| 8階建
| 82戸
売買0件
イニシア朝霞台
築14年
| 5階建
| 71戸
売買0件
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ
築28年
| 6階建
| 35戸
売買0件
グリーンアルファビル
築34年
| 3階建
| 4戸
売買0件
アルコード志木
築11年
| 5階建
| 32戸
売買0件
イニシア志木レジデンス
築7年
| 6階建
| 29戸
売買0件
エステムコートグラン朝霞台
築0年
| 8階建
| 94戸
売買0件
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市のマンションマップ
朝霞市内のエリアランキング
三原は朝霞市内15地区中7位（上位53%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の朝志ケ丘とは13%の差。
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市三原２丁目３２０番７０ | 26.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 朝霞台 900m |
| 朝霞市三原５丁目２２９７番１４ | 21.0万/㎡ | - | 住宅 | 志木 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）