シンメイ志木第2マンション
埼玉県朝霞市三原2丁目20-19 | 築41年 | 40戸
推定相場
シンメイ志木第2マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（51.9万円）より12.4%低く、朝霞市全体の平均（48.6万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,855万円です。2LDKが最も高く平均3,039万円、3DKは平均1,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,039万 | 2,614万 | 3,414万 |
| 3DK | 2件 | 1,896万 | 1,896万 | 1,896万 |
| 3LDK | 13件 | 2,855万 | 1,982万 | 3,761万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市三原2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 神明建物 |
| 施工会社 | 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
朝霞台駅
東武東上線
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徒歩8分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞第五小学校
中学校
朝霞第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンメイ志木第2マンション | 1985 | 40戸 | 45.5万 | 2,850万 |
| ベルポート志木弍番館 | 1997 | 56戸 | 56.1万 | 3,580万 |
| コスモ志木グランデ | 1997 | 45戸 | - | - |
| アーバン志木 | 1988 | 4戸 | 37.0万 | 1,860万 |
| 志木南パークホームズ | 1995 | 118戸 | 53.3万 | 2,990万 |
| ベリスタ志木 | 2010 | 84戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| セントジョンズハウス志木 | 1991 | 55戸 | 40.1万 | 3,150万 |
| グランシア志木ビューレジデンス | 2006 | 47戸 | 56.3万 | 4,230万 |
| ルジェンテ・リベル志木 | 1993 | 43戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ルネ志木グランテラス | 1992 | 41戸 | 51.7万 | 3,580万 |
| ザ・ステイツ志木III | 1986 | 75戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 60㎡ | 49.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 33.0万 | - | 30.5万 | - | - | 38.9万 | 39.6万 |
| 2LDK | - | 35.6万 | - | - | 41.2万 | 39.2万 | 38.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額98,333円。2LDKなら月額98,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。