三原の土地相場
埼玉県朝霞市三原 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市三原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.1万円（成約99件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,369円高くなります。
4m未満
4件
123万/坪
4〜6m
76件
136万/坪
6〜8m
8件
148万/坪
8m以上
9件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて52%の差があります。
長方形
34件
145万/坪
ほぼ長方形
32件
130万/坪
ほぼ正方形
8件
124万/坪
ほぼ台形
10件
121万/坪
袋地等
3件
115万/坪
不整形
7件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
3件
174万/坪
南
15件
160万/坪
南東
7件
143万/坪
北
5件
141万/坪
西
15件
132万/坪
南西
13件
129万/坪
北西
19件
124万/坪
東
20件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
88.1万/坪
26.7万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,355万円
取引実績
99件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2022年第1四半期
950万円
17坪〜（55㎡〜）
57.1万/坪
2022年第1四半期
720万円
17坪〜（55㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
三原は朝霞市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価88.1万/坪。
1つ上の朝志ケ丘とは2%の差。
三原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市三原２丁目３２０番７０ | 26.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 朝霞台 900m |
| 朝霞市三原５丁目２２９７番１４ | 21.0万/㎡ | - | 住宅 | 志木 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）