膝折町の土地相場
埼玉県朝霞市膝折町 | 86件の成約データ
埼玉県朝霞市膝折町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約86件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
膝折町の土地
推定坪単価
700,806円/坪
推定総額
2,803万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価99万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
4,176万円
取引実績
86件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2026年は坪104万円へ、18年間で+91.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
48坪〜（160㎡〜）
90.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
275坪〜（910㎡〜）
40.0万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
膝折町は朝霞市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の溝沼とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜12位）
膝折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市膝折町１丁目６２４番６ | 18.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 朝霞 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）