宮戸の土地相場
埼玉県朝霞市宮戸 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市宮戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.7万円（成約101件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,952円高くなります。
4m未満
5件
97万/坪
4〜6m
48件
89万/坪
6〜8m
28件
78万/坪
8m以上
18件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて49%の差があります。
長方形
14件
94万/坪
ほぼ長方形
36件
93万/坪
ほぼ台形
14件
92万/坪
台形
5件
90万/坪
ほぼ整形
5件
76万/坪
ほぼ正方形
6件
74万/坪
袋地等
3件
72万/坪
不整形
18件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
8件
103万/坪
北東
18件
90万/坪
南西
18件
90万/坪
西
6件
88万/坪
南東
17件
83万/坪
東
8件
81万/坪
北西
19件
77万/坪
北
6件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
54.7万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
4,070万円
取引実績
101件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪30万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
22,000万円
299坪〜（990㎡〜）
73.5万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2023年第3四半期
22,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6万/坪
2023年第3四半期
630万円
17坪〜（55㎡〜）
37.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,928 | - |
| 2017 | 138,442 | - |
| 2019 | 141,802 | +1,371 |
| 2021 | 143,585 | +472 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
| 2024 | 145,938 | +839 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
宮戸は朝霞市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価54.7万/坪。
1つ上の膝折町とは7%の差。
最寄り駅の相場
宮戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８ | 21.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 1300m |
| 朝霞市宮戸４丁目６６８番８ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）