大字下鹿山の一戸建て相場
埼玉県日高市大字下鹿山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下鹿山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,042万円
うち土地分
1,535万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,601
取引実績
20件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
10
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
780円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
780円
165㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2023年第2四半期
690円
490㎡〜
1.4
2022年第4四半期
360円
150㎡〜
2.4
2022年第1四半期
660円
410㎡〜
1.6
2017年第2四半期
750円
185㎡〜
4.1
2016年第3四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | - |
| 2016 | 56,600 | - |
| 2018 | 56,066 | +31 |
| 2020 | 55,294 | -78 |
| 2022 | 54,615 | +149 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の一戸建てマップ
日高市内のエリアランキング
大字下鹿山は日高市内24地区中19位（上位21%）。
単価6.4。
1つ上の大字女影とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）