ベリスタ志木駅前

埼玉県新座市東北2丁目29-18 | 築16年 | 57戸

推定相場

ベリスタ志木駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201220142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.6万/㎡から2023年は61.6万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2022年には110,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均3,859万円です。3LDKが最も高く平均4,273万円、2LDKは平均3,859万円です。

2LDK

16件

3,859万

3LDK

3件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,859万	3,037万	4,326万
3LDK	3件	4,273万	4,053万	4,527万

階数別の㎡単価

1-3階

60.7万/㎡

2件

4-7階

59.9万/㎡

8件

8階以上

60.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	埼玉県新座市東北2丁目29-18
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	39.28m² ～ 64.84m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

新座市立東北小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ志木駅前	2010	57戸	61.5万	3,480万
ザ・パークハウス志木グローリオ	2014	76戸	86.2万	6,280万
モアステージ志木駅前	1996	34戸	63.3万	4,290万
志木マンション	1977	63戸	-	-
ヴォルテックス志木アイオン	2009	36戸	62.5万	4,450万
プラウド志木	2009	85戸	88.6万	7,580万
志木パークタワー	2003	79戸	71.4万	4,980万
グローベル志木ステーションプレミア	2014	35戸	80.4万	4,880万
パークホームズ志木ファーストグランデ	2011	54戸	65.4万	4,780万
エクセレントシティ志木	2017	30戸	85.0万	5,980万
ソフィア志木	1995	49戸	78.2万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	58.3万	58.5万	58.4万	59.5万	61.8万	61.9万	63.7万	61.5万
3LDK	-	-	-	-	-	-	66.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.67万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.94万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.76万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.14万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.82万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,598万	63.68万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.86万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.55万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.49万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.25万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.48万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.32万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,350万	57.96万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.21万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,700万	57.07万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,800万	58.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額102,545円。2LDKなら月額142,000円が相場です。

1LDK

102,545円

85,000〜110,000円

2LDK

142,000円

134,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,801円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,801円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,801円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,546円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,546円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,546円/㎡
2016年5月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,672円/㎡
2016年5月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,800円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,164円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,318円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2014年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,801円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。