アーベイン志木キッ��ガーデン（築29年・㎡単価35.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2024年は36万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

32.6〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.100

代表面積 69.09㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,439万円です。3SLDKが最も高く平均2,745万円、2LDKは平均2,189万円です。

2LDK

2件

2,189万

3LDK

26件

2,439万

3SLDK

4件

2,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,189万	2,077万	2,300万
3LDK	26件	2,439万	1,785万	2,946万
3SLDK	4件	2,745万	2,450万	3,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（32.1万円）と比べて7.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.1万/㎡

24件

6-10階

39.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市東1丁目13-35
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	68.22m² ～ 87.49m²
分譲会社	リブラン
施工会社	鉄建建設
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志木駅

東武東上線

徒歩17分

🚉

朝霞台駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

新座市立東野小学校

中学校

新座市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベイン志木キッ��ガーデン	1997	74戸	36.0万	2,490万
ヴェルドミール新座4号棟	1981	81戸	15.2万	1,180万
ウインザーハイム志木	1977	200戸	25.4万	1,535万
エコヴィレッジ志木鐘の音通り	2015	-	-	-
ヴェルドミール新座	1981	83戸	12.6万	980万
ガーデンプレジール朝霞台	1996	163戸	26.1万	1,680万
モアコート志木	1987	-	-	-
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ	1998	-	-	-
エコヴィレッジ朝霞台	2003	60戸	60.6万	4,980万
ダイアパレス朝霞台	1991	-	-	-
志木ハイツ２号棟	1976	40戸	23.8万	1,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.7万	34.5万	30.5万	30.7万	33.9万	39.7万	36.3万	36.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	48.9万	42.2万	-
2LDK	26.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.04万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,880万	41.69万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.43万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	3,080万	44.58万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.24万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,780万	40.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.24万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.41万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	3,380万	48.93万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.6万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.6万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.57万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.5万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.92万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.96万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.45万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.96万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.45万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.5万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.1万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

アーベイン志木キッ���ガーデン