インプレスト所沢
埼玉県所沢市東町12-40 | 築9年 | 95戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.9万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の210,000円から2022年には171,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均5,734万円です。4LDKが最も高く平均7,100万円、2LDKは平均5,457万円です。
2LDK
5,457万
4件
3LDK
5,734万
14件
4LDK
7,100万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,457万 | 4,947万 | 6,122万 |
| 3LDK | 14件 | 5,734万 | 4,436万 | 6,980万 |
| 4LDK | 5件 | 7,100万 | 6,580万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（78.6万円）と比べて5.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
78.6万/㎡
4-7階
5件
72.3万/㎡
8階以上
10件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東町12-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 南海不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立所沢小学校
中学校
所沢市立所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト所沢 | 2017 | 95戸 | 89.2万 | 7,480万 |
| グラシスタワー所沢 | 1999 | 200戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016 | 87戸 | 77.2万 | 4,500万 |
| MAC所沢コート | 1990 | 63戸 | 33.1万 | 580万 |
| エレガンス所沢 | 1983 | 27戸 | 41.3万 | 1,990万 |
| サンライズ所沢 | 1981 | 30戸 | 36.6万 | 1,680万 |
| シエリア所沢 | 2019 | 55戸 | 82.7万 | 5,380万 |
| ライオンズシティ所沢 | 1996 | 79戸 | 67.5万 | 4,090万 |
| アイディーコート所沢ブリエ | 2011 | 28戸 | 71.0万 | 4,580万 |
| シティコーポパルナス所沢 | 1983 | 27戸 | 26.4万 | 990万 |
| 所沢パークホームズ | 1999 | 77戸 | 55.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 83.6万 | 89.2万 |
| 3LDK | - | 66.1万 | 61.7万 | 75.3万 | 78.9万 | 96.8万 | 88.5万 | - |
| 2LDK | 68.9万 | - | 71.9万 | 71.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
2LDK
168,000〜180,000円
174,000円
3LDK
155,000〜170,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。