ヴィルセゾン小手指C棟

埼玉県所沢市小手指町1丁目25-1 | 築43年 | 294戸

推定相場

ヴィルセゾン小手指C棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

16.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 84.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均3,229万円、3LDKは平均2,934万円です。

3LDK

35件

2,934万

4LDK

10件

3,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,934万	2,066万	3,980万
4LDK	10件	3,229万	2,659万	3,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（31.6万円）と比べて4.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

31.6万/㎡

19件

4-7階

38.4万/㎡

19件

8階以上

35.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町1丁目25-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	294戸
専有面積	68.32m² ～ 114.11m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	戸田建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

所沢市立北中小学校

中学校

所沢市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルセゾン小手指C棟	1983	294戸	33.7万	2,300万
ヴィークコート小手指	2025	35戸	-	-
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス	2017	128戸	66.4万	4,780万
プレシス小手指	2012	42戸	60.9万	4,280万
小手指タワーズエバースカイタワー	2012	210戸	89.6万	6,180万
シティコーポパルナス小手指２	1995	15戸	-	-
小手指タワーズディアスカイタワー	2012	182戸	66.6万	4,980万
アクエス小手指	2006	33戸	45.7万	3,490万
サンクレイドル小手指２	2016	45戸	60.3万	3,950万
ジェイパレス小手指	2011	42戸	52.3万	3,580万
西武小手指ハイツＣ棟	1978	119戸	28.1万	2,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.3万	32.2万	36.8万	34.6万	44.9万	43.2万	41.7万	35.7万
4LDK	28.4万	23.9万	36.9万	-	30.0万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.67万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.12万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,990万	26.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.54万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,380万	33.88万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,700万	33.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.78万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,730万	44.94万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.74万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,180万	29.01万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.3万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,730万	44.94万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,300万	30.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.87万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,990万	29.97万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.89万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,099万	36.75万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,099万	36.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.86万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.21万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.11万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	32.98万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.3万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.11万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,348万	34.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,130万	28.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,690万	26.96万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.9万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.97万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.49万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,348万	34.37万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.23万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.87万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。