西武小手指ハイツＵ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目27-1 | 築46年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の32.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、4年間で13.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,484万円、4LDKは平均2,340万円です。
3LDK
2,484万
2件
4LDK
2,340万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,484万 | 1,887万 | 3,080万 |
| 4LDK | 9件 | 2,340万 | 1,801万 | 2,739万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.5万/㎡
4-7階
6件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.31m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＵ棟 | 1980 | 47戸 | 33.1万 | 3,080万 |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 2004 | 43戸 | 43.0万 | 2,800万 |
| 西武小手指ハイツＴ棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| 西武小手指ハイツＱ棟 | 1983 | 76戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| 小手指タワーズエバースカイタワー | 2012 | 210戸 | 89.6万 | 6,180万 |
| 小手指タワーズディアスカイタワー | 2012 | 182戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| サンライズマンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998 | 44戸 | 56.0万 | 4,780万 |
| 西武小手指ハイツＨ棟 | 1998 | 88戸 | 46.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.5万 | 26.3万 | 29.9万 | 32.3万 | 23.4万 |
| 3LDK | - | 25.2万 | - | - | 33.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。