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西武小手指ハイツＣ棟

埼玉県所沢市小手指町1丁目7-1 | 築48年 | 119戸

推定相場
西武小手指ハイツＣ棟
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（38.1万円）より26.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.381
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,325万円です。4LDKが最も高く平均2,655万円、2LDKは平均2,280万円です。
2LDK
2件
2,280万
3LDK
18件
2,325万
4LDK
5件
2,655万
4SLDK
4件
2,558万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,280万 2,280万 2,280万
3LDK 18件 2,325万 1,480万 2,990万
4LDK 5件 2,655万 2,500万 2,798万
4SLDK 4件 2,558万 2,435万 2,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28万/㎡
16件
6-10階
29.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市小手指町1丁目7-1
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数119戸
専有面積73.72m² ～ 98.09m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩1分

学区情報

小学校
北中小学校
中学校
北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武小手指ハイツＣ棟 1978 119戸 28.1万 2,280万
小手指タワーズディアスカイタワー 2012 182戸 66.6万 4,980万
西武小手指ハイツＨ棟 1998 88戸 46.8万 3,980万
西武小手指ハイツＩ棟 1999 55戸 46.4万 3,499万
西武小手指ハイツＪ棟 1984 127戸 23.8万 1,880万
西武小手指ハイツＡ棟 1979 80戸 27.5万 1,900万
小手指タワーズエバースカイタワー 2012 210戸 89.6万 6,180万
西武小手指ハイツＮ棟 1983 71戸 30.6万 2,250万
西武小手指ハイツＫ棟 1984 136戸 29.0万 2,580万
サンクレイドル小手指２ 2016 45戸 60.3万 3,950万
西武小手指ハイツＱ棟 1983 76戸 28.9万 2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 23.4万 29.1万 26.4万 29.2万 - 34.8万 - 29.2万
4LDK - - - 25.3万 - - 31.9万 -
4SLDK - 24.3万 23.8万 - 26.3万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.31万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.44万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,930万 29.88万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.42万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.18万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.44万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.4万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.18万/㎡
2021年10月 中層 4SLDK 95㎡〜 2,580万 26.31万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.29万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.21万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.5万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.32万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.96万/㎡
2019年4月 低層 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.29万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,040万 28万/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 95㎡〜 2,180万 22.23万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.48万/㎡
2018年4月 低層 4SLDK 95㎡〜 2,380万 24.27万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,120万 27.66万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,120万 29.1万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.39万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.83万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.96万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.44万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
4LDK
109,500円
102,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,222円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 102,000円 1,091円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 90㎡〜 117,000円 1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。