ジェイパレス小手指
埼玉県所沢市小手指町1丁目43-3 | 築15年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.8万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、14年間で31.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
59.0〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.875
補正係数 ×1.875
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,394万円です。4LDKが最も高く平均5,180万円、3LDKは平均3,394万円です。
2SLDK
3,780万
3件
3LDK
3,394万
18件
4LDK
5,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,780万 | 3,580万 | 3,980万 |
| 3LDK | 18件 | 3,394万 | 2,606万 | 3,899万 |
| 4LDK | 3件 | 5,180万 | 5,046万 | 5,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
53.4万/㎡
4-7階
14件
43.9万/㎡
8階以上
7件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 107.55m² |
| 分譲会社 | 住協 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
所沢市立北中小学校
中学校
所沢市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパレス小手指 | 2011 | 42戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| リリーベル小手指 | 2002 | 48戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| プレシス小手指 | 2012 | 42戸 | 60.9万 | 4,280万 |
| アクエス小手指 | 2006 | 33戸 | 45.7万 | 3,490万 |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 2017 | 128戸 | 66.4万 | 4,780万 |
| ヴィークコート小手指 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野小手指 | 1985 | 62戸 | 14.0万 | 680万 |
| ライオンズマンション小手指 | 1991 | 50戸 | 43.4万 | 2,790万 |
| サンクレイドル小手指２ | 2016 | 45戸 | 60.3万 | 3,950万 |
| ヴィルセゾン小手指C棟 | 1983 | 294戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| オレンジコート小手指 | 1998 | 60戸 | 42.7万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 88.92㎡ | 56万円 | 4LDK | - | 南西 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 56.7万 | 52.3万 |
| 3LDK | 39.8万 | 36.2万 | - | 48.8万 | 47.9万 | 50.7万 | 51.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。