ライオンズマンション小手指第２
埼玉県所沢市小手指町1丁目28-5 | 築27年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33万/㎡から2026年は53万/㎡へ、16年間で60.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,764万円です。4LDKが最も高く平均4,988万円、3LDKは平均2,764万円です。
3LDK
2,764万
17件
4LDK
4,988万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,764万 | 2,179万 | 3,894万 |
| 4LDK | 9件 | 4,988万 | 4,113万 | 6,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（35.6万円）と比べて6.2万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
4件
35.6万/㎡
4-7階
22件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 92.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北中小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小手指第２ | 1999 | 56戸 | 53.0万 | 3,499万 |
| サンクレイドル小手指２ | 2016 | 45戸 | 60.3万 | 3,950万 |
| 西武小手指ハイツD棟 | 1977 | - | - | - |
| 西武小手指ハイツE棟 | 1977 | - | - | - |
| リリーベル小手指 | 2002 | 48戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 2017 | 128戸 | 66.4万 | 4,780万 |
| 西武小手指ハイツＡ棟 | 1979 | 80戸 | 27.5万 | 1,900万 |
| ヴィークコート小手指 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 西武小手指ハイツＣ棟 | 1978 | 119戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| ジェイパレス小手指 | 2011 | 42戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| セザール小手指ガーデン | 1994 | 38戸 | 21.2万 | 1,100万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 35.4万 | 33.3万 | - | 47.9万 | 52.7万 | 54.5万 | 53.0万 |
| 4LDK | 49.3万 | 49.3万 | 41.8万 | 39.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 31万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.07万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。