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ワコーレ所沢

埼玉県所沢市南住吉22-18 | 築37年 | 130戸

推定相場
ワコーレ所沢
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸263件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（47.1万円）より24.3%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2026年には45,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・62件）で、平均640万円です。1LDKが最も高く平均858万円、1Kは平均621万円です。
1R
62件
640万
1K
5件
621万
1DK
5件
739万
1LDK
7件
858万
間取り件数平均価格最低最高
1R 62件 640万 429万 867万
1K 5件 621万 559万 654万
1DK 5件 739万 673万 827万
1LDK 7件 858万 737万 1,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27万/㎡
45件
4-7階
27.8万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市南住吉22-18
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数130戸
専有面積18.85m² ～ 58.27m²
分譲会社檜不動産
施工会社奥村組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩10分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ所沢 1989 130戸 35.6万 700万
藤和シティコープ所沢 1994 55戸 54.0万 3,380万
ヒルズ所沢 1998 25戸 43.1万 2,880万
セザール第二西所沢 1999 47戸 43.4万 2,530万
リバーサイドヴィラ西所沢 1995 36戸 25.8万 1,580万
プレシス所沢元町 2019 46戸 69.0万 4,880万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ 2025 81戸 - -
グレーシアテラス所沢 2010 47戸 50.9万 3,990万
キャッスルマンション所沢 1981 12戸 33.8万 1,780万
コスモガーデンズ所沢 2006 125戸 55.6万 4,180万
ローヤルシティ西所沢 2006 28戸 53.5万 3,980万

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 25.0万 28.2万 25.9万 32.4万 21.8万 32.8万 30.9万 32.4万
1LDK - - - - - - 30.5万 -
1K - - 29.9万 - - - - -
1DK - 23.3万 - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 700万 35.61万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 600万 30.52万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.1万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 550万 24.44万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 700万 31.1万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 25㎡〜 790万 30.46万/㎡
2025年3月 高層 1R 15㎡〜 730万 37.14万/㎡
2025年10月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.1万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 600万 29.67万/㎡
2024年9月 高層 1R 15㎡〜 680万 34.59万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 850万 37.77万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 650万 28.88万/㎡
2024年10月 高層 1R 15㎡〜 650万 33.07万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 490万 21.77万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 730万 32.44万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 550万 24.44万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 589万 27.27万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 590万 26.22万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 690万 33.6万/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 640万 23.32万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 580万 28.24万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 530万 23.55万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 530万 25.81万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 540万 25.72万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 570万 27.15万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 570万 27.76万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 700万 31.1万/㎡
2018年5月 中層 1DK 25㎡〜 720万 26.23万/㎡
2018年4月 中層 1R 20㎡〜 630万 30万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 600万 27.78万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 550万 26.2万/㎡
2018年11月 高層 1R 15㎡〜 550万 27.98万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 550万 26.78万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 525万 25万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 630万 30万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 700万 25.51万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 600万 22.24万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 600万 26.66万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 565万 26.91万/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 580万 27.62万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 630万 30万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 580万 25.77万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 630万 32.05万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 595万 26.44万/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 550万 26.78万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 590万 27.32万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 600万 26.66万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 500万 23.15万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 510万 22.66万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額45,981円。1DKなら月額54,500円が相場です。
ワンルーム
45,981円
38,000〜55,000円
1R
45,393円
37,000〜52,000円
1K
44,977円
38,000〜55,000円
1DK
54,500円
54,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
222件
5〜8万
41件
全 263 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,777円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,999円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,956円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,315円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,999円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,391円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,178円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,000円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,221円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,088円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,310円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,176円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,955円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,866円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,177円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,177円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,043円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,956円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,866円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,867円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,310円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,955円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,311円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,088円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,310円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,177円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。