グレーシアテラス所沢
埼玉県所沢市南住吉13-4 | 築16年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.9万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,464万円です。4LDKが最も高く平均3,695万円、3LDKは平均3,464万円です。
3LDK
3,464万
9件
4LDK
3,695万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,464万 | 2,958万 | 4,349万 |
| 4LDK | 8件 | 3,695万 | 3,142万 | 4,135万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
48.9万/㎡
3階以上
6件
44.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市南住吉13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 川村・相鉄建設JV |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアテラス所沢 | 2010 | 47戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998 | 24戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| アドバンスシティ所沢 | 2008 | 31戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| ダイアパレス所沢 | 1994 | 39戸 | 44.5万 | 2,499万 |
| ヒルズ所沢 | 1998 | 25戸 | 43.1万 | 2,880万 |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 1998 | 23戸 | 64.7万 | 3,999万 |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000 | 44戸 | 42.8万 | 2,500万 |
| リーベスト所沢 | 1992 | 89戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016 | 87戸 | 77.2万 | 4,500万 |
| プラウド所沢 | 2012 | 66戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| ワコーレ所沢 | 1989 | 130戸 | 35.6万 | 700万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.0万 | 57.3万 | 53.5万 |
| 3LDK | 36.6万 | 38.8万 | 46.1万 | 43.7万 | 43.5万 | - | 52.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,495万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,495万 | 57.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。