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藤和シティコープ所沢

埼玉県所沢市南住吉22-30 | 築32年 | 55戸

推定相場
藤和シティコープ所沢
最新データ
2024年10月
売買26件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（47.1万円）を14.8%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,750円から2024年には116,250円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,741万円です。2LDKが最も高く平均2,843万円、3LDKは平均2,741万円です。
2LDK
2件
2,843万
3LDK
24件
2,741万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,843万 2,803万 2,882万
3LDK 24件 2,741万 2,186万 3,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、4-7階（37.9万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
37.9万/㎡
17件
8階以上
39.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市南住吉22-30
築年月1994年4月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積60.11m² ～ 70.13m²
分譲会社藤和不動産
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩12分
🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩13分
🚉
航空公園駅
西武新宿線
徒歩22分

学区情報

小学校
市立南小学校
中学校
市立南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ所沢 1994 55戸 54.0万 3,380万
ワコーレ所沢 1989 130戸 35.6万 700万
ヒルズ所沢 1998 25戸 43.1万 2,880万
セザール第二西所沢 1999 47戸 43.4万 2,530万
プレシス所沢元町 2019 46戸 69.0万 4,880万
キャッスルマンション所沢 1981 12戸 33.8万 1,780万
コスモガーデンズ所沢 2006 125戸 55.6万 4,180万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ 2025 81戸 - -
グレーシアタワーズ所沢 2006 216戸 95.0万 7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟 2006 39戸 60.1万 4,280万
ローヤルシティ西所沢 2006 28戸 53.5万 3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192024
3LDK 35.1万 29.7万 36.7万 39.7万 29.6万 42.5万 39.0万 55.6万
2LDK - - - 39.7万 - - 36.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.05万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.25万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.94万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.5万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.27万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.94万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.25万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.8万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.06万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.82万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.42万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,630万 42.06万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.86万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.21万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.6万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.68万/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.68万/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.68万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.5万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.66万/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.51万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.07万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.72万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.19万/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.14万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額91,922円。3LDKなら月額91,922円が相場です。
2SLDK
93,333円
82,000〜109,000円
3LDK
91,922円
79,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
42件
10〜15万
11件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,887円/㎡
2024年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 109,000円 1,743円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,887円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,919円/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,583円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,743円/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,743円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 114,000円 1,823円/㎡
2022年8月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,680円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,471円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,583円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,679円/㎡
2021年6�� 1〜2階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,439円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,392円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,391円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,311円/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,360円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,391円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,391円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,391円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,424円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,392円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,391円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。