西所沢パークハイツＤ棟
埼玉県所沢市上新井5丁目12-1 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20222025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均1,127万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,700万円、3DKは平均894万円です。
３ＬＤＫ
1,127万
8件
２ＬＤＫ
1,700万
3件
2LDK
1,687万
7件
3DK
894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,127万 | 778万 | 1,371万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,700万 | 1,533万 | 2,013万 |
| 2LDK | 7件 | 1,687万 | 1,533万 | 1,880万 |
| 3DK | 2件 | 894万 | 894万 | 894万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 74.03m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 西武建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢パークハイツＤ棟 | 1975 | 24戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| 西所沢パークハイツ | 1975 | 12戸 | 12.6万 | 930万 |
| 西所沢パークハイツＡ棟 | 1975 | 6戸 | 10.5万 | 780万 |
| 西所沢パークハイツＣ棟 | 1975 | 24戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| 西所沢パークハイツＢ棟 | 1975 | 12戸 | 12.6万 | 930万 |
| セントエルモ西所沢 | 1991 | 49戸 | 25.3万 | 900万 |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009 | 43戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| サンライズマンション所沢けやき台 | 1994 | 36戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| レクシオ西所沢 | 2006 | 29戸 | 42.1万 | 3,080万 |
| エクセルけやき台 | 1988 | 30戸 | - | - |
| スレップ西所沢 | 1996 | 12戸 | 20.3万 | 900万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 25.1万 | 25.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。