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ベリスタ戸田公園東

埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28 | 築16年 | 146戸

推定相場
ベリスタ戸田公園東
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（47.3万円）を15.6%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を1.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で29.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均4,276万円、2LDKは平均3,498万円です。
2LDK
2件
3,498万
2SLDK
4件
3,970万
3LDK
39件
3,761万
4LDK
4件
4,276万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,498万 2,918万 4,077万
2SLDK 4件 3,970万 3,511万 4,219万
3LDK 39件 3,761万 2,980万 4,986万
4LDK 4件 4,276万 3,901万 4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（44.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.1万/㎡
20件
4-7階
42万/㎡
14件
8階以上
44.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数146戸
専有面積60.14m² ～ 92.58m²
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸田公園駅
JR埼京線
徒歩19分
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西川口駅
JR京浜東北線
徒歩21分
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川口駅
JR京浜東北線
徒歩31分

学区情報

小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ戸田公園東 2010 146戸 54.7万 3,980万
シンエーハイツ戸田 1981 28戸 31.2万 2,100万
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア 2016 130戸 58.9万 4,100万
戸田第一スカイハイツA棟 1982 493戸 - -
戸田第一スカイハイツD棟 1982 493戸 - -
戸田公園第２ローヤルコーポ 1988 47戸 46.0万 2,990万
戸田第２スカイハイツ 1982 83戸 43.6万 2,550万
戸田公園サニーコート 1994 23戸 49.3万 2,990万
藤和西川口コープ２ 1979 49戸 37.5万 1,890万
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ　ＴＯＷＥＲ 2011 47戸 45.0万 3,380万
ファインレジデンス戸田公園 2012 158戸 51.1万 4,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 40.7万 42.3万 41.1万 44.4万 52.4万 49.2万 50.8万 53.8万
4LDK 39.5万 - 41.1万 - - - - 55.4万
2LDK - - - - 47.9万 - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.68万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.76万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 57.23万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,690万 55.43万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.75万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.83万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.69万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.82万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.51万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.89万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.31万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.85万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.05万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.13万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.79万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.94万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.82万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.75万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.82万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.37万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.48万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.98万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.7万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.88万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.07万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.32万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.07万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.82万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2015年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.79万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.13万/㎡
2014年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 35.89万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.41万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.68万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.68万/㎡
2013年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.96万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.33万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.96万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.33万/㎡
2011年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.09万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額128,071円。
3LDK
128,071円
109,000〜148,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,779円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,082円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,503円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,641円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,200円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,710円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,916円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,912円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,726円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,853円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,598円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。