戸田南町団地
埼玉県戸田市南町8-5 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2022年には105,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,866万円です。3LDKが最も高く平均1,866万円、3DKは平均1,665万円です。
3DK
1,665万
3件
3LDK
1,866万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,665万 | 1,501万 | 1,939万 |
| 3LDK | 16件 | 1,866万 | 1,204万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
31.5万/㎡
3階以上
6件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| ダイアパレス戸田公園２ | 1994 | 23戸 | 64.7万 | 3,698万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 1996 | 19戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 30.9万 | 22.1万 | 37.6万 | 23.6万 | - | 22.8万 |
| 3DK | - | 26.3万 | - | - | 22.8万 | - | 28.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,000円。3LDKなら月額93,000円が相場です。
3DK
80,000〜89,000円
86,000円
3LDK
78,000〜140,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。