グランパサージュ戸田公園
埼玉県戸田市南町1-23 | 築29年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均3,993万円です。4SLDKが最も高く平均7,080万円、3LDKは平均3,993万円です。
3LDK
3,993万
22件
4LDK
5,768万
5件
4SLDK
7,080万
2件
5SLDK
5,767万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,993万 | 3,280万 | 4,990万 |
| 4LDK | 5件 | 5,768万 | 4,353万 | 6,566万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,080万 | 7,080万 | 7,080万 |
| 5SLDK | 3件 | 5,767万 | 5,600万 | 6,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
49.2万/㎡
4-7階
14件
49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 150.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| ダイアパレス戸田公園２ | 1994 | 23戸 | 64.7万 | 3,698万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 1996 | 19戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 50.9万 | 47.8万 | - | - | 50.9万 |
| 3LDK | 33.7万 | 37.4万 | 51.5万 | 53.9万 | 56.6万 | 55.2万 | 56.7万 | 53.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 5SLDK | 150㎡〜 | 5,600万 | 37.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 5SLDK | 150㎡〜 | 6,100万 | 40.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 5SLDK | 150㎡〜 | 5,600万 | 37.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 7,080万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 7,080万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.49万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。